Опыт и профессионализм специалистов консалтингового подразделения управляющей компании ROSS Group позволяет превратить идею в эффективно функционирующий объект. Для наших клиентов мы разрабатываем те решения, которые будут наиболее полно отвечать их требованиям и создадут условия для успешной реализации проекта на всех этапах девелоперского процесса. 

Мы глубоко изучаем специфику и потенциал каждого проекта, всесторонне рассматриваем требования и цели клиента. Исходя из понимания уникальности каждого проекта, мы предлагаем оптимальную стратегию и тактику создания и развития будущего объекта коммерческой недвижимости.

Благодаря опыту и глубокому пониманию сути процесса девелопмента объектов коммерческой недвижимости мы предлагаем решения, соответствующие условиям динамично меняющегося рынка. 

Длительная практика работы в различных регионах страны позволяет компании предложить своим клиентам услуги высокого качества и оптимизировать методы работы для достижения более точного результата. Опыт специалистов ROSS Group по созданию объектов коммерческой недвижимости во многих регионах России и СНГ – это подтверждение компетенции и авторитета нашей компании.

МАРКЕТИНГОВЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

• анализ города, инфраструктуры, транспортных потоков
• анализ местоположения участка
• анализ рынка торговой и офисной недвижимости, общественного питания и развлечений
• исследование торговых зон пешеходной и транспортной доступности
• анализ конкурентной среды

РАЗРАБОТКА АРХИТЕКТУРНОЙ И БИЗНЕСС-КОНЦЕПЦИИ ОБЪЕКТА

• разработка генерального плана развития территории
• разработка рекомендуемой концепции (профили, форматы, покупательские потоки)
• разработка архитектурно-планировочных решений
• анализ экономической целесообразности проекта
• проведение маркетингового анализа местоположения, стратегическое позиционирование
• разработка предпроектного предложения (фор-эскизного проекта)
• разработка арендных планов, достижение договоренностей с основными якорными арендаторами

РАЗРАБОТКА БИЗНЕСС-ПЛАНА

• разработка технико-экономического обоснования
• расчет укрупненной сметы затрат по строительству
• составление плана доходности
• расчет ежемесячных и годовых затрат
• расчет сроков окупаемости проекта
• составление бизнес-плана в формате требований банков

СДАЧА В АРЕНДУ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ (БРОКЕРИДЖ)

• анализ коммерческих условий, предлагаемых на рынке
• разработка мастер-плана
• формирование коммерческих условий
• разработка графика сдачи помещений в аренду и продаж
• определение целевых групп арендаторов
• определение структуры арендного договора
• разработка коммерческого предложения арендаторам
• проведение переговоров с потенциальными арендаторами
• организация получения франшизы от ведущих брендов
• подписание протоколов о намерениях с якорными арендаторами
• получение технических заданий от якорных арендаторов
• заключение договоров аренды (предварительных и основных)
• составление еженедельных отчетов о ходе проведения работ
• заключение договоров на эксплуатацию и маркетинговые услуги

ОЦЕНКА И АУДИТ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСОЙ НЕДВИЖИМОСТИ